City Living der Extraklasse!
Wohntraum mit Südbalkon und Panoramablick!

Objektdaten

Wohnfläche: ca.90 m²
Baujahr: 1980 (Kernsanierung 2013)
Bezug: nach Absprache/aktuell vermietet
Provision: provisionsfrei

Objektbeschreibung

Kernsaniertes Wohn- und Geschäftshaus mit repräsentativem Eingangsbereich und moderner Aufzugsanlage.

TOP-Wohnung in der 6. Etage! Großzügiger Flur mit Garderobenbereich, moderne, weiße Ein-bauküche mit Vollausstattung, großer Wohn-/Essbereich mit Zugang auf den Südbalkon mit fantastischem Ausblick über die Stadt - traumhafte Sonnenuntergänge inklusive...

Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich zwei helle Schlafzimmer mit großen Fenstern die ideal nach Norden ausgerichtet sind.

Das Badezimmer ist mit modernen, weißen Sanitärobjekten ausgestattet und verfügt über Badewanne und Dusche. Die Toilette liegt separat daneben.

Selbstverständlich bietet die Wohnung auch noch einen Kellerraum mit genügend Stauraum für Ihre Utensilien und der Tiefgaragenstellplatz, sowie ein weiterer Carportstellplatz runden dieses großartige Angebot ab.

Außerdem gehören zu dieser Wohnung noch die beiden daneben liegenden Keller/Lager-räume Nr. 93+94. Diese sind mit einer Rendite von 5,3 bzw. 5,5 % optimal vermietet.

Darüber hinaus können Sie optional sogar noch zwei weitere Kellerräume, sowie einen Stellplatz in der neuen Tiefgarage erwerben (aktuell mit einer Rendite von 4,5 % vermietet, oder natürlich zur Selbstnutzung).

Eine City-Wohnung der Extraklasse die auch gehobenen Ansprüchen gerecht wird!

Kaufpreise

Ausstattung

- Massive Bauweise mit Vollwärmeschutz
- Edles Eiche-Parkett
- Hochwertige Einbauküche
- Modernes Badezimmer mit weißen Sanitärobjekten
- Teils bodentiefe Fensterelemente mit 3-fach Isolierverglasung
- elektrische Rollläden
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Eigener Kellerraum
- Haustürsprechanlage
- Moderne Aufzugsanlage mit Natursteinbelag
- Tiefgarage mit Einzelstellplätzen
- Barrierefreier Zugang

Energieinformationen

- Befeuerungsart Erdgas
- Endenergiebedarf 61,6 kWh/(m²*a)
- Bj.1980
- Energieeffizienzkl. "A“

Objektlage

Perfekte Innenstadtlage! Alle Einkaufsmöglichkeiten und Hauptbahnhof fußläufig erreichbar. Aschaffenburg, das Nizza am bayerischen Untermain, bietet einen ausgewogenen Mix aus Wohnen, Dienstleistungen, Kunst, Kultur und Gastronomie. Flanierflächen und Promenaden üben eine besondere Anziehungskraft aus und bieten eine gehobene Lebensqualität.

Den Bahnhof erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten und mit dem PKW haben Sie über den Stadtring die ideale Verkehrsanbindung zur A3.

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