Ein Häuschen mit Garten...

Objektdaten

Wohnfläche: ca.130 m²
Areal: ca. 955 m²
Baujahr: 1939
Bezug: sofort
Kaufpreis: 375.000,- €
Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Sie wollen für Ihre Familie ein hübsches, älteres Häuschen nach Ihren Wünschen herrichten?
Hier ist die seltene Gelegenheit! Ein Familienhaus mit Wintergarten und einem richtig großen Garten für Ihre Kinder, zum Anbau von Obstbäumen, Gemüse und bunten Blumen. Hier können Sie schöne, unbeschwerte Stunden mit Familie und Freunden genießen.

In dieser geräumigen Immobilie mit viel Platz für die ganze Familie werden Sie sich so richtig wohlfühlen. Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste WC, Badezimmer, Wohnzimmer, Küche und weiterem Zimmer. Zugang zu einem hellen großen Wintergarten mit Ausgang zum Hof und in den riesigen, sonnigen Garten.

Im Dachgeschoß erwarten Sie drei Schlafzimmer und ein helles Duschbad mit WC.

Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über einen großen sauberen Keller mit den Hausanschlüssen und der einwandfrei funktionierenden Gas-Heizung.

Im Hof gibt es noch ein geräumiges Nebengebäude und genügend Stellfläche für 2-3 PKWs.

Ausstattung

- Massive Bauweise
- Gas-Zentralheizung (1993)
- Kaminanschluß
- 2 Badezimmer
- Fliesen /Laminatböden
- Fenster 2-fach Isolierverglasung mit Rollläden
- Neue Hauseingangstüre
- Großer Wintergarten (ca. 26 m²) mit Außenküche (1990)
- Hoffläche mit Nebengebäuden
- Außenstellplätze

Energieinformationen

- Energieausweis vom 20.02.2021
- Befeuerungsart Erdgas
- Endenergiebedarf 127,8 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1939
- Energieeffizienzklasse "D"

Objektlage

Dieses Einfamilienhaus wird aktuell in einer der begehrtesten Lagen in Erlenbach /Main angeboten. Das Grundstück befindet sich in verkehrsgünstiger und dennoch ruhiger Lage.

Die Stadt Erlenbach liegt im Grünen direkt am Main. Hier sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen vorhanden. Mit dem PKW haben Sie die perfekte Anbindung an die Bundesstraße 469 Richtung Miltenberg und Aschaffenburg, sowie zur A 3 nach Frankfurt / Würzburg.

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