Absolute Rarität - Sonniger Wohntraum in der historischen Altstadt!

Kaufpreis: 569.000 EUR

Objektdaten


Wohnfläche: ca. 104 m²
Gartenfläche:
ca. 14 m²
Zimmer:
2,5
Kernsanierung:
2015
Keller:
Ja
Heizungsart:
Gas-Zentralheizung


Objektbeschreibung


*** Die Weinbergreben Wohnung - sonniger Wohntraum auf dem historischen Stiftsberg ***
Die hochwertige 2,5 Zimmer Wohnung befindet sich im Hochparterre des aufwändig kernsanierten Gebäudes mit nur 6 Wohneinheiten und herrlicher Südterrasse mit eigenem kleinen Hochgarten. Durch einen geschützten Innenhof erreicht man den Eingang über eine Treppe oder barrierefrei über den modernen Aufzug mit Glasfront.

Sie betreten die Wohnung durch die kleine Diele mit separatem Garderobenbereich. Das Herzstück dieser exklusiven Wohnung ist der großzügige Koch- und Essbereich (hochwertige, voll ausgestattete Einbauküche optional) mit angrenzendem Wohnbereich und einem offenen Wintergarten der Sie begeistern wird. Ob als Essbereich, Arbeitsplatz oder einfach als Ort der Entspannung mit Blick in den geschützten eigenen Garten.

Das helle Schlafzimmer, ebenfalls mit Terrassenzugang, liegt im hinteren Bereich der Wohnung und verfügt über ein exklusiv ausgestattetes Masterbad mit Dusche und Badewanne. Gleich daneben liegt der, durch eine Glasschiebetüre abgegrenzte, Ankleidebereich.

Die herrliche Südterrasse verläuft über die gesamte Länge der Wohnung und ist von mehreren Räumen zu betreten. Teilweise überdacht, erwartet Sie hier der perfekte Outdoor-Bereich. Der idyllische Hochgarten von ca. 34 m² grenzt direkt an die Terrasse an und wird von der mit wildem Wein berankten Außenmauer des Anwesens geschützt. Hier genießen Sie absolute Privatsphäre - eine grüne Ruhe-Oase ganz oben auf dem Stiftsberg.

Das Raumangebot dieser schönen Wohnung wird durch einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, sowie ein Gäste-WC abgerundet.

Als weiteres Highlight erwartet Sie ein Gewölbekeller mit ca. 43 m² zur alleinigen Nutzung, der nur von dieser Wohnung aus erreichbar ist. Eine ideale Fläche für Wellness/Fitness, Hobbyraum, oder als privates Weindepot.

Im Außenbereich des Anwesens befindet sich ein Gemeinschaftsfahrradkeller mit E-Bike Anschluss und Ihr Fahrzeug können Sie mit einem Anwohner-Parkausweis bequem in unmittelbarer Umgebung parken.

Freuen Sie sich auf pure Wohlfühlatmosphäre...

Ausstattung


Massive Bauweise
Gas ZH / Fußbodenheizung
Aufzug mit Glasfront
barrierefreier Zugang
Natursteintreppenhaus
weiße, 3-fach verglaste Kassetten-Fenster
elektrische Rollläden
großformatige Fliesen
hochwertige Kassettentüren
moderne Einbauküche optional
überdachter und offener Terrassenbereich
eigener Gartenbereich
Fahrradraum mit E-Bike-Anschluss

 

Objektlage


Dieses besondere Juwel liegt in der historischen Altstadt Aschaffenburgs - ganz oben auf dem Stiftsberg in absolut ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse.

Aschaffenburg, das Nizza am bayerischen Untermain, bietet einen ausgewogenen Mix aus Wohnen, Dienstleistungen, Kunst, Kultur und Gastronomie. Fußgängerzonen, Museen und Parkanlagen. Das nahe gelegene Mainufer mit seinen herrlichen Spazierwegen erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Der Hauptbahnhof ist in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar und mit dem PKW haben Sie über die Brücken eine perfekte Anbindung zur A3 / A45 nach Frankfurt, sowie dem Frankfurter Flughafen.

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5,8 % inkl. gesetzlicher MWST; Fälligkeit nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

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Spiegel Consulting wurde mit der Vermittlung dieser besonderen Immobilie exklusiv von dem Eigentümer beauftragt.

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