Neubau! Hochwertiges 1-2 Familienhaus am Bebauungsrand!!

Kaufpreis: 565.000,- €

Objektdaten


Wohnfläche: ca. 251 m²
Grundstücksfläche:
406 m² / 677m²
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
3
Baujahr: 2017
Keller:
Ja
Heizungsart:
Wärmepumpe


Objektbeschreibung


Sie suchen das Außergewöhnliche? Dieses massiv gebaute Doppelhaus macht Wohn(t)räume wahr!

Große Fensterflächen und hohe Wohnräume (Raumhöhe ca. 3,00 m), vermitteln ein außergewöhnliches Raumgefühl. Die großen Balkone und Terrassen werden Sie begeistern – hier können Sie entspannen und die reine Luft des Spessarts genießen. Die Immobilie befindet sich aktuell in der Ausbauphase. Selbstverständlich können Sie bei der Innengestaltung derzeit noch Ihre Wünsche einfließen lassen. Für die individuelle Raumgestaltung bzw. Nutzung wurde bereits ein separater Zugang z.B. für eine Einliegerwohnung vorgesehen. Durch die vorgesehene Terrassierung der Außenanlage wäre außer zwei Stellplätzen bzw. Carports sogar ein Pool möglich.

Eine ideale Nutzung dieses schönen, unverbaubaren Südhang-Areals!


Erdgeschoss:
- Eingangsdiele mit Garderobe und Gäste-WC
- offener Wohn- /Koch- / Essbereich mit großen, bodentiefen Panoramafenstern und Ausgang auf den Südbalkon mit Glasbrüstung
- Anschluss für Kamin oder Kaminofen (Doppelzug / im OG od. UG weiterer Kamin möglich)

Dachgeschoss:
- Schlafzimmer mit großer Fensterfront und Ausgang zum umlaufenden Balkon
- separate Ankleide
- Tageslichtbad mit Wellnessdusche und Doppelwaschbecken, sowie ebenfalls Ausgang auf den Balkon

- Ausbau des Spitzbodens mit weiterer Wohnfläche von ca. 20 m² möglich

Erstes Untergeschoss mit separater Eingangstüre:
- zwei Schlafräume mit großen Fensterflächen
- Tageslichtduschbad
- weiterer Raum (z.B. Arbeits- oder Gästebereich)
- Keller /Technikraum

Zweites Untergeschoss (über eine große Wendeltreppe erreichbar):
-flexible Raumgestaltung mit direktem Terrassen- /Gartenzugang (z.B. als Fitness- / Wellness- oder Gästebereich mit Badezimmer)

Das erste und zweite Untergeschoss kann mit der Nebeneingangstüre auch ideal als separate Einliegerwohnung genutzt und von dem Hauptbereich des Hauses abgetrennt werden (separate Elektroinstallation UG bereits berücksichtigt und vorbereitet installiert).

Ausstattung


  • Massivbauweise
  • Effizientes Heizungssystem (Luftwärmepumpe mit Vorinstallation Photovoltaik und Solarthermie)
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung auf allen Wohnebenen
  • Zusätzlicher Kamin für offenen Kamin /Kaminofen
  • 3-fach verglaste Fensterflächen
  • Elektrische Außenjalousien bzw. Rollläden in hochwärmegedämmte Rollladenkästen integriert
  • moderne Fliesen oder Eiche-Parkett nach Wahl
  • Balkonbrüstungen aus Sicherheitsglas (freier Panoramablick)
  • Treppenwandbeleuchtung
  • Teilweise Deckenspots
  • In die Dachflächen integrierte Wasserabläufe
  • TV, Internet und Telefonanschlüsse in allen Räumen
  • GIRA Audio Türkommunikationssystem /EG mit schlüsselfreiem Zugangssystem (Fingerprint)
  • Außenanlage terrassiert mit Abstützungen und Außentreppen

 

 

Aufteilung


Areal Haus A: ca. 406 m²
Areal Haus B: ca. 677 m²
(Schätzmaß; Flächenberechnung nicht eingesehen)

Wohnfläche Haus A+B: ca. 251 m²
Nutzfläche Haus A+B: ca. 88 m²
(Schätzmaß; Flächenberechnung nicht eingesehen)

Kaufpreis Haus A: 565.000,- €
Kaufpreis Haus B: 595.000,- €

Objektlage


Diese schöne Immobilie wird in einer sehr begehrten Lage am Rande des Spessarts erstellt. Das Areal befindet sich direkt an der Bebauungsgrenze und bietet mit seiner optimalen Südausrichtung einen unverbaubaren, freien Blick über die Hügellandschaften des Spessarts. Trotz der idyllischen, ruhigen Lage ist die Nähe zu Aschaffenburg mit guter Anbindung zur B 469 und der A 3 gegeben. In Soden gibt es neben einem Kindergarten auch eine Privatschule, Gasthäuser und eine kleine Pension. Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Metzger, Supermärkte und Getränkehändler und Tankstellen finden Sie nur wenige Kilometer entfernt in Sulzbach.

Provision


3,57 % inkl. gesetzlicher MWST; Fälligkeit nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

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Hinweis


Wir stehen Ihnen für Besichtigungen und zusätzlichen Informationen zum Objekt gern zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom jeweiligen Eigentümer übermittelt wurden. Wir können hierfür keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen dieses Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposès an Dritte ohne unsere Zustimmung verpflichtet gegebenenfalls zu Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche.