TOP Maisonette-Wohnung in bester City-Lage!

Objektdaten


Wohnfläche: ca. 115 m² (Schätzmaße – Flächenberechnung nicht eingesehen)
Baujahr:
1986
Kernsanierung: 2014 und neue Aufzugsanlage (2020)
Bezug: Juni 2021
Kaufpreis: 525.000.-€ inkl. Duplex-Stellplatz
Provision: 2,98 % inkl. gesetzl. MWST

Objektbeschreibung


Diese TOP-Maisonette-Wohnung liegt in der 4. und 5. Etage eines Wohn- und Geschäftshauses mitten in der City und zeichnet sich neben der besonderen Lage auch durch ein tolles Design im zeitlosen Stil aus. Die Wohnung wurde 2014 komplett kernsaniert und zuletzt im Dezember 2018 renoviert. Durch einen repräsentativen Dielenbereich gelangen Sie direkt in den offenen, Koch- und Essbereich mit schicker Einbauküche und Kochinsel mit Theke. Hier wird das Kochen zum Erlebnis.... Von hier gelangen Sie auf den großen Balkon – hier können Sie hoch über dem Treiben der City perfekt mit einem Glas Wein relaxen. Daneben befindet sich auf dieser Wohnebene noch ein geräumiges Büro/Gästezimmer, ebenfalls mit Ausgang auf den Balkon, sowie ein schickes Duschbad. Eine massive Treppe führt Sie in die obere Wohnebene. Hier wurde der ideale Wohnbereich nebst kleinem Arbeitsplatz geschaffen – dieser großzügige, lichtdurchflutete Raum wird Sie begeistern. Das Schlafzimmer verfügt über eine separate Ankleide und das Badezimmer lässt mit Badewanne und XXL-Regendusche keine Wünsche offen. Im gesamten Wohnbereich ist hochwertiges Parkett mit Fußbodenheizung verlegt. Ein separates Kellerabteil, und der Tiefgaragenstellplatz (Duplex) rundet das Wohnungsangebot ab.

Eine behagliche Wohnung mit Allem, was Sie zum Wohnen und Wohlfühlen brauchen.

Grundriss


Grundriss4EtageGrundriss5Etage

 

Energieinformationen


Effizientes Energiekonzept
Befeuerungsart: Erdgas
Energieausweis: Endenergiebedarf 187 kWh/(m²*a), Bj.1986/2014
Energieeffizienzklasse: F

Objektlage


Beste Innenstadtlage Aschaffenburgs - das Nizza am bayerischen Untermain. Hier erleben Sie einen ausgewogenen Mix aus Wohnen, Dienstleistungen, Kunst, Kultur und Gastronomie. Flanierflächen und Promenaden üben eine außergewöhnliche Anziehungskraft aus und ermöglichen eine ganz besondere Lebensqualität. Den Bahnhof erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten und mit dem PKW haben Sie über den Stadtring die ideale Verkehrsanbindung zur A3.

Provision


2,98 % inkl. gesetzlicher MWST; Fälligkeit nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

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