TOP Maisonette-Wohnung in bester City-Lage!

Objektdaten

Wohnfläche: ca. 115 m² (Schätzmaße – Flächenberechnung nicht eingesehen)
Baujahr: 1986 (Kernsanierung 2014 / neue Aufzugsanlage 2020)
Bezug: sofort
Kaufpreis: 520.000,- EUR
Kaufpreis Duplex-Stellplatz: 19.000,- EUR
Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MWST

Objektbeschreibung

Diese TOP-Maisonette-Wohnung liegt in der 4. und 5. Etage eines Wohn- und Geschäftshauses mitten in der City und zeichnet sich neben der besonderen Lage auch durch ein tolles Design im zeitlosen Stil aus. Die Wohnung wurde 2014 komplett kernsaniert und zuletzt im Dezember 2018 renoviert.

Durch eine repräsentative Eingangsdiele gelangen Sie direkt in den offenen, Koch- und Essbereich mit stilvoller weißer Einbauküche mit Kochinsel und Theke. Hier wird das Kochen zum Erlebnis…. Von hier haben Sie Zugang auf die sonnige kleine Dachterrasse – hier können Sie hoch über dem Treiben der City perfekt mit einem Glas Wein relaxen. Daneben befindet sich auf dieser Wohnebene noch ein geräumiges Büro/Gästezimmer, ebenfalls mit Ausgang auf die Terrasse, sowie ein schickes Gäste-Bad mit Regendusche.

Eine massive Treppe führt Sie in die obere Wohnebene. Hier wurde der ideale Wohnbereich mit einem zusätzlichen kleinen Arbeitsplatz geschaffen – ein großzügiger, lichtdurchfluteter Raum, der Sie begeistern wird. Das Schlafzimmer hat eine separate Ankleide und das Badezimmer mit Badewanne, XXL-Regendusche und Fußbodenheizung lässt sicher keine Wünsche offen.

Ein Kellerabteil und der Tiefgaragenstellplatz (Duplex) runden dieses großartige Angebot ab.

Grundriss

Grundriss4Etage Grundriss5Etage

Ausstattung

- Massivbauweise / 2014 kernsaniert
- Barrierefreier Zugang und neue Aufzugsanlage (2020)
- Gas Zentralheizung / Bad mit Fußbodenheizung
- Hochwertiges Echtholzparkett 5.Etage und Design-Vinyl 4.Etage
- Beleuchtungskonzept/ Deckenspots und Treppenbeleuchtung
- Weiße Hochglanzküche mit Kochinsel und Theke
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Exklusives Tageslichtbad mit freistehender Badewanne, bodengleich gefliester XXL-Regendusche und Fußbodenheizung
- Gäste-WC mit Dusche
- Kleine Dachterrasse mit Holzbelag
- Eigener Kellerraum

Energieinformationen

Befeuerungsart Erdgas, Endenergiebedarf 187 kWh/(m²*a), Bj.1986, Energieeffizienzkl. „F“

Objektlage

Beste Innenstadtlage Aschaffenburgs! Hier erleben Sie einen ausgewogenen Mix aus Wohnen, Dienstleistungen, Kunst, Kultur und Gastronomie. Flanierflächen und Promenaden üben eine außergewöhnliche Anziehungskraft aus und ermöglichen eine ganz besondere Lebensqualität. Den Bahnhof erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten und mit dem PKW haben Sie über den Stadtring die ideale Verkehrsanbindung zur A3.

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Die Geschäftsgelegenheit gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit entsprechendem Nachweis unverzüglich und schriftlich erfolgt. Zum Schutz der Privatsphäre sind Besichtigungen nur über unser Haus möglich. Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.